[전라남도 순천시 아파트경매] 전라남도 순천시 연향중앙상가길 80, <2022타경56050>
이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 순천시 연향중앙상가길 80,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원 순천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 "부현마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 임야, 저수지 등이 소재하는 순수농경지대임.
2) 교통상황= 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서, 답(수목이 식재됨)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 지적상 맹지이나, 남？으로 세로(불)에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지상에 제시외 수목(배롱나무 등 약 750주)이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 순천리 해룡면 상삼리 소재 "팔마초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "부영초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 노변상가 및 공공시설 등이 소재하는 주거지대임.
3) 교통상황= 본건 단지내 제반차량 출입이 가능하며, 인접한 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
4) 교통상황= 본건 단지내 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
5) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1508호(계단식, 동향)로서, 외벽 ; 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 ; 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
6) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 11층 1109호(복도식, 남향)로서, 외벽 ; 콘크리트 벽체위 페인팅 마감, 내벽 ; 벽지도배 등 바감, 창호 : 새시창임.
7) 이용상태= 아파트임.
8) 이용상태= 아파트임.
9) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형 평지의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형 평지의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등= 본건 단지 동측, 남측 및 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하고 있으며, 북동측 및 남측으로 개설된 진출입로를 통하여 외곽 공도와 연결되고 있음.
14) 인접 도로상태등= 본건 단지 남측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있으며, 당해 도로와 접하여 남서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입하고 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
17) 공부와의 차이= 없음.
18) 공부와의 차이= 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
건물 전부
2022.12.12
138,000,000
2020.05.14.~2022.05.13.
정OO
전부
2014.10.29.
2021.06.07.
2022.09.28
12,000,000
있음
2014.10.29.~현재까지
매각물건명세 비고
정양균 : 전세권자 공항공사 2015.02.24. 변경계약의 보증금 110,000,000원 중 일부인 1천만원에 대하여, 위 공항공사의 2018.05.09. 변경계약의 보증금 140,000,000원 중 일부인 1천만원에 대하여, 위 공항공사의 2020.05.12. 변경계약의 전세금 138,000,000원 중 일부인 1,200만원에 대하여 채무자와 임대차계약을 별개로 체결함.
한국공항공사 : 2013.02.21. 최초계약 120,000,000원(2013.02.25.등기) / 2015.02.24. 변경계약 110,000,000원(2015.03.03.등기) / 2018.05.09. 변경계약 140,000,000원(2018.05.14.등기) / 2020.05.12. 변경계약 138,000,000원(2020.05.13.등기)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1. 순천시 팔마초등학교 남쪽 해룡면에 소재한 아파트로서 인근에 아파트와 학교가 밀집하여 있어서 생활하기 편하고 교통이 양호한 것으로 보임.
2. 물건2. 순천팔마종합운동장 북쪽에 위치한 연향동 현대아파트로 인근에 학교 및 아파트가 밀집하여 생활하기 면하고 교통이 양호한 것으로 보임.
3.물건3. 광양시 봉강면 부저리 부현마을 남측, 부현저수지 인근에 소재함. 현재 백일홍 나무가 식재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2023-10-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 "부현마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 제반차량 출입. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.02.25. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
